最近广州各大名校开放日，看看现场这人流量，可以说极其恐怖，有的现场甚至挤了两三千人。而华景新城、越秀东风东等学位房成交也相当活跃，最高涨价达100万。别忘了，今年可是“广州最难入学季”，从学位预警数量来看，不仅越秀、天河，番禺也成为了广州学位最紧张的区域。比如，作为番禺人眼中的“神学院”——省一级仲元中学，其附属的中小学“抢手度”更是高涨。就在近日，房产君探访番禺东的莲花湾，发现不少买家都是盯准了一个学校而来。这便是，去年凯德·山海连城斥巨资引进的九年一贯制广东仲元中学。最重要的是，房产君还在现场看到一份三方协议，提及：广东仲元中学山海连城学校，保障凯德·山海连城业主子女入读。（具体对口划分，请以教育局当年政策规定为准）作为广东历史名校，始建于1934年的广东仲元中学，可谓人才辈出。2000年以来，该校23人摘取广东省高考总分/单科状元，42人考取清华、北大。近年来，本科率常年高于95%。（来源：广东仲元中学官网）去年，仲元中学还以710分的准入门槛位列广州高中第一梯队。高优率更是高达81.5%，600分以上接近200人，力压真光本部、越秀培正等示范性高中。也正因此，我们能看到，在番禺想搏一个仲元的学位，难度极高。比如，广东仲元中学教育集团的成员校，按省级标准建设的九年一贯制民办学校——金海岸实验学校（原仲元实验学校），近年来学费接连上涨，9年至少要50万。而去年广东仲元中学第二校区的落成启用，更是引发了周边多个二手小区的争抢。另一方面，大家对于广东仲元学校的关注，也源于其对于片区价值的提升。数据显示，拥有仲元学位加持的对口楼盘，房价往往比周边高，如果再加上楼盘品质差异，楼价最高可达5.1万/㎡。但如今，在莲花湾的凯德·山海连城，单价仅需2字头，便能拥有别人渴求的仲元中学，自然吸引了不少家长们的关注。（具体对口划分，请以教育局当年政策规定为准）而且，广东仲元中学山海连城学校就坐落在社区内，出了家门就是校门。学习事半功倍，家长也更轻松，不必横跨车水马龙，在炎日下跋涉接送，轻松实现目送式教育。这还是一所九年一贯制的公立学校，根据广州教育局规定，九年制学校初中招生时，应首先通过直升或电脑派位方式招收本校自愿报读初中的小学毕业生，家长也不必再为小升初劳心费力。（注：小学、初中为同一办学许可证或在同一用地红线范围内的学校，来源：广州教育局）更何况，凯德·山海连城家门口还涵盖了5所学校（2所幼儿园、2所小学、1所初中），广钢利联幼儿园、石楼小学均已开学。（具体对口划分，请以教育局当年政策规定为准）可以说，从幼儿园、小学到初中，9年一条龙的教育配套，统统准备就绪。深究背后的逻辑，大家便会发现，这与近年来莲花湾板块的强势崛起，不无关系。中指院数据显示，2022年，番禺以11203套的成交量超越南沙，跃居全市NO.3，是最近9年的新高。其中，莲花湾功不可没，3300多套的成交量，占全区成交的30%，超过万博板块位列第一。事实上，过去几年，莲花湾板块持续蓄力，战略、产业、交通不断升级，可谓锋芒毕露。从位置来看，其北靠琶洲数字经济区、大学城国际创新城，南临南沙自贸区，东望东莞滨海湾。可以说，深深地嵌入了广深港澳科创走廊的腹地，与大湾区十大科创聚落高度融合。如此得天独厚的位置，自然成为了广州发力科创的绝佳沃土。过去几年来，在汽车产业的带头下，莲花湾发挥了深厚的功力，汇聚了中航光电、广汽研究院、广汽传祺等龙头，以及2022中国最大独角兽——广汽埃安。数据显示，去年番禺汽车制造业产值首次突破1000亿，国家级专精特新“小巨人”企业、新认定高新技术企业均名列全市前茅。（来源：番禺发布）而根据十四五规划，广州还将进一步发展壮大战略性新兴产业，建成全球知名“智车之城”。未来，莲花湾势必会吸引越来越多的人才、产业，成为番禺的GDP引擎。当然，学校、地段，还只是凯德·山海连城诸多闪光点中的一个。就在今年，项目还迎来了交通、配套的集中兑现，一个超强变形金刚，即将现身。单是交通，凯德·山海连城可以说是黄袍加身，buff不断。一方面，就在今年年初，项目地处的南大干线，已经开通西段，以及省妇幼医院至市新路段。目前，从项目出发，自驾到万博仅需四首歌左右的时间；而同样的时间，你也能通过已经开通的新化快速，快速直抵琶洲CBD。要是住在这里，你在家门口带一杯咖啡，直到抵达阿里、腾讯公司那一刻，还是暖的。而南大干线今年9月全线通车后，全程无红绿灯，更可直达长隆、南站，畅达佛山、东莞。要知道，在广州，一条重要动脉，往往能促进沿线板块的发展，甚至成为城市脊梁。比如，黄埔大道，就串联了体育西、珠江新城、金融城、黄埔临港经济区等四个城市级CBD，带动了第二CBD的崛起。而南大干线沿线，不仅有风头正劲的莲花湾、领跑全国的汽车产业，还有华南第一的广州南站，有超级主题乐园长隆景区，有万博CBD，有全国最密集的高校集群，能量毋庸置疑。甚至，这里还有很多你可能不知道，但在国际上很牛逼的公司，比如电商巨头希音。包括欢聚时代、YY、携程、微软、IBM等企业大鳄，也都聚集在这条轴线上。如此背景下，我们便不难理解为什么近年来南大干线沿线楼盘风头无两，甚至价格去到7.5万/㎡。而可售楼面价达4万+/平的长隆超级地块，业内更是预计首期产品或卖到8万+。另一方面，预计在明年，凯德·山海连城毗邻的莲花枢纽，也将迎来数条轨道的开通。穗莞深城际琶洲支线（在建中），预计2023年建成，2024年开通，只需3站便可直达琶洲/万博。而根据《2023年广州重点建设计划》，佛莞城际广州南站至望洪站段，也将于今年竣工。预计今年动工的8号线东延线，也在数天前（3月10日）迎来新动态，公布综合管廊项目勘察设计，并在广汽埃安公司的所在地增设一站。就在今明两年，凯德·山海连城将彻底“打通任督二脉”，接通到市区的纽带。未来，随着板块的持续兑现，其亦将迎来进一步的价值迸发。再来看配套，开发7年的凯德·山海连城更是广州少有的百万方醇熟大盘。约2万方的社区商业已经开业（部分），便利店、商超、咖啡馆、肉菜市场应有尽有，下个楼，就能尽情感受人间烟火气。小区多的是消遣的地方，超3600㎡全龄社区配套，为业主搭建了生活主场。酷夏的午后，无需到游泳馆，在社区泳池，纵身一跃，就能开启年轻人喜欢的花式畅游，享受透心凉。年轻精英们，可在健身室挥汗如雨，在全龄悦步道上肆意狂奔。孩子们可在儿童活动区嬉笑追逐，到图书角汲取知识；长辈们也能在景观会客厅，和邻居唠唠家常。还有约16万㎡的新加坡式滨海轻奢艺术园林，一期已经开放。漫步其间，仿若穿越新加坡花园画境，移步异景，四季晨昏，花木风韵皆不同。而且，项目还斥资约4000万，精心雕琢了一座狮城滨海湾花园。沿着道路一字排开的绿树，平整的阳光草坪，与大海亲密无间的滨海长廊，是打卡拍照的圣地。甚至，凯德·山海连城，离狮子洋最近只有约40米，约1.5公里黄金海岸线，在眼前径直铺开。
近年来，露营开始风靡起来，一拉开帐篷便能遇见绿意、大海的美妙体验，让不少人沉沦。但对于大多数人而言，想要找一个好的露营地，只能大包小包，奔赴远方，不仅费用高昂，而且人山人海，体验感简直糟糕。而在凯德·山海连城，你只需在自家门口，撑起天幕，支起帐篷，打开折叠桌椅，就能“面朝大海，春暖花开”。这样一座成熟、便捷的成熟宜居大城，注定将随着持续兑现，人气的迸发，进一步成为莲花湾的压舱石。据悉，项目在售建面约85-135㎡三至四房，无论你是新婚夫妻、三代同堂，还是二胎家庭，都可以找到心之所许。一来，从位置上来看，17栋就地处二期组团中央，位置更核心。西面是景观会客厅，北面是中央大泳池，东面为亲子乐园，南面则是活力广场，在享受配套上，有近水楼台先得月的优势。二来，17栋楼间距更宽敞，最宽约达百米，视野没有遮挡，景观直接框入室内。来看看房产君的视野模拟，低头中央园景，抬头海阔天空，这样的景观谁人不心动？在市中心，这样的南向近江单位，不仅相当罕有，不少项目单价直接飙到10万+。但在凯德·山海连城，不仅能快速抵达市区，而且，单价只要2字头就能拿下，何乐而不为呢？更重要的是，17栋推出的建面约92-135㎡三至四房，还是买少见少的滨海品质人居。建面约106㎡的大三房，三开间朝南，户户大飘窗设计，一推窗，就能欣赏浪漫园景，拥抱海洋。主卧L型广角飘窗，则进一步放大了视野，可谓赏心悦目。建面约135㎡的横厅大四房，南北对流，阳光入户，清风入堂。无论你是身处入户花园、餐厅、客厅，还是主卧，都能将大海纳入眼帘。8米开间的大阳台，270°的主卧大飘窗，还有超大的独立入户花园，更将瞰海视野尽可能拉到了极致。
相信我，这样的品质人居，绝对值得你奔赴现场亲看究竟。最后，如果你还想获取更多信息，比如今天加推现场每一套单位的具体价格、折扣等，欢迎扫描添加专属置业顾问，获取一对一服务。
品鉴地址：广州·南大干线·广东仲元中学山海连城学校（导航：）
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